澳洲地产

雪梨墨市大厦屡现缺陷 住宅单位价格不跌反升

虽然雪梨和墨尔本的住宅高楼出现结构及防火安全缺陷,但无阻买家购买意欲,两地的住宅单位价格仍然高企,或能驱动楼市复苏。

地产研究公司CoreLogic的数据显示,截至5月至7月间,雪梨住宅单位价格升0.2%,主要由市中心(升2.2%)、内南区及北海滩区(均升1.6%)带动。墨尔本全市单位价格平均增加1.1%,西北区及东北区的升幅尤其强劲,分别为2.3%和2.5%。

然而,这两个市场同期的独立屋价格均下跌,雪梨跌0.2%,墨尔本跌0.3%。

CoreLogic澳洲研究主管罗力斯(Tim Lawless)称,雪梨和墨市的住宅单位大厦接连出现品质问题,自住单位供应少,价格仍企稳,他形容这趋势有趣。 「大厦结构质素及易燃外墙层板会减低买家信心,或加剧高供应量带来的抑制后果。不过,普遍的说法是,这些忧虑对中低密度单位,而且对于整体供应低的自住单位的影响相对较小。」

任职广告撰稿人、领取残疾津贴的45岁Suzie Blade称,最近买入墨市内城区Collingwood一个单位。她称:「我没有子女,不需要买大屋。我希望无需背负巨大按揭。我担心易燃外墙层板问题,但我偏向住在内城单位,因比起市郊更方便。」

雪梨和墨市持续出现新的住宅单位项目。上述数据没有将楼花计算在内,但估值数字显示雪梨约六成单位楼花落成交楼后,其估值低于合约标格,而墨市的比例则接近五成。

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